Hsiuping University of Science and Technology Institutional Repository : Item 310993100/2169

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Title:	實質選擇權在都市更新上應用之研究-以台中市體二用地為例
Authors:	王昆偉、張筑鑫、江淑鈴、張芷瑜、蕭萬祥
Contributors:	財務金融系
Keywords:	都市更新、實質選擇權
Date:	2009-12
Issue Date:	2011-04-15T12:42:39Z
Abstract:	都市更新，是將老舊的都市重新的改建一般，從以前老舊的房子、街道、公共設施...等，都要完整的規劃打造一個新的都市，使得人民有一個非常良好的環境及良好的生活品質。都市更新不僅僅只有政府的資金投入下去，也可以透過民間團體方式籌湊資金，由政府跟民間團體的資金投入，使得都市更新資金更加充足，使得都市更新可以迅速完成。本文以台中市體二用地都市更新為案例，若是以投資者的角度來看，當投資者投入的資金是否可以回收的回來？由於土地有所投入的資金成本相當的龐大，若是投資人將資金投入於都市更新計劃中，投資人就會擔心將資本投入台中市體二用地都市更新計劃中，是否資金可以回收的回來？若是回收不回來會使得投資人對不動產失去信心，使得不動產的市場迷漫著一股低氣壓中。本文以2000年Capozza and Li所提出的實質選擇權的模式處理未開發的土地，在Capozza and Li理論中，將傳統的NPV法之土地開發成分析法計算在未考慮選擇彈性下的NPV及IRR，以往的NPV未將決策者的決策管理彈性納入考量中，都是以擴張NPV法之衡量方式漸成為資本預算決策方式。Capozza and Li將實質選擇權的概念修正過去傳統的NPV及IRR。
Appears in Collections:	[Department of Applied Finance] Monograph

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