Hsiuping University of Science and Technology Institutional Repository : Item 310993100/2364

English | 正體中文 | 简体中文 | Items with full text/Total items : 4343/7642
Visitors : 3702950 Online Users : 411

RC Version 3.2 © Powered By DSPACE, MIT. Enhanced by NTU Library IR team.

Scope Adv. Search

Login ‧ Upload ‧ Help ‧ About ‧ Administer

HUSTIR > College of Management > Department of Applied Finance > Monograph > Item 310993100/2364

Please use this identifier to cite or link to this item: http://ir.hust.edu.tw/dspace/handle/310993100/2364

Title:	臺中市房屋評價模型探討-特徵價格法之應用
Authors:	林博裕;陳志傑;許豪軒;游志祥
Contributors:	財務金融系
Keywords:	不動產估價特徵價格模型線性迴歸模型半對數迴歸模型
Date:	2010-12-29
Issue Date:	2011-08-24T08:30:36Z
Abstract:	本研究資料是取自於內政部地政司「房地產交易價格資料庫」，時間為民國91年第一季至98年第四季8年之間，以臺中市8個行政區作為研究之地區，包括房屋屬性、鄰里環境和總體經濟等變數，共6,839筆樣本，進行迴歸分析。實證結果顯示，在四種函數模型中，以雙對數模型的解釋能力最高，惟實務上並不僅是根據F檢定及Adjusted R2作模型選擇標準，同時應檢定自變數是否顯著做為判斷準則。本研究建議半對數模型為最適當模型，與林秋瑾等（1996）、黃佳鈴等（2005）、王恭棋（2006）、陳奉瑤等（2007）、陳慧潔（2007）等人之研究結果一致。本研究之結論如下：（一）從房屋屬性來看，建築結構、移轉土地面積和移轉房屋面積，在不同行政區下對房價是有正向影響；而屋齡、四層在不同行政區對房價是有負向影響的。（二）以鄰里環境來看面臨路寬、土地使用分區、區位、用途類別，都與房價呈正反向關係。（三）從總體經濟來看，放款利率及經濟成長率的高低都會影響到房價之變化，所以總體經濟對房價是有互相緊密的關係。（四）而在民國92年因SARS蔓延臺灣，造成全臺陷入一片恐慌，使的投資意願降低，導致對於房價呈負向關係。
Appears in Collections:	[Department of Applied Finance] Monograph

Files in This Item:

File	Size	Format
全文.pdf	1317Kb	Adobe PDF	1973	View/Open

Loading...