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| 題名: | 應用特徵價格法建構住宅大樓之價格評估模型-以台中市為例 |
| 作者: | 張霖歆;吳靖鈴;何怡瑩;楊雅惠 |
| 貢獻者: | 應?系 |
| 關鍵詞: | 半對數迴歸模型;共設施;景氣;特徵價格法 |
| 日期: | 2014-12
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| 上傳時間: | 2015-08-04T02:21:52Z
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| 摘要: | 從去年台中市地政局買賣移轉棟數統計來說，西屯區為主要的交易熱區，因為擁有七期惠來重劃區，加上當地的重大公共工程，因此本研究想透過公共設施的發展是否對七期房價有上漲的效應，以台中市行政區範圍西屯、南屯區之七期惠來重劃區作探討，透過李春長(2012)等人實證結果顯示有公共設施及環境品質，有助於提昇不動產本身的價值，因此，以每年政府舉辦規劃的相關藝文活動場所之圓滿劇場，探討公共設施是否會對房價產生正面因素，更能突顯住宅的附加價值，加上近年來景氣回升，台中七期房價依然持續上漲，因此本研究想探討景氣燈號，對於住宅房價之影響效果，故本研究將以回歸模型為應變數，建立出更好的模型。 本研究以行政區涵蓋範圍西屯、南屯區之台中七期惠來重劃區作探討，樣本取自於內政部地政司「房地產交易價格資料庫」、「不動產交易實價查詢」以及「台中158樂活網」作為輔助資料，並藉由具有代表性的國家發展委員會的景氣對策分數，以景氣較熱之黃紅燈分數以上表示為擴張期，其餘為緊縮期，探討景氣過熱是否會影響房價。自民國100年第一季至103年第二季資料，共有14季資料作為本研究之實證資料來源。採用住宅價格、土地面積、建物面積、路寬、屋齡、七期、土地使用分區、圓滿劇場、景氣燈號、奢侈稅變數為函數，建立回歸模型，來解釋本研究方法。 實證結果顯示，七期、圓滿劇場、景氣、奢侈稅為顯著，透過這些變數可以驗證對房價具有影響力，其次模型的Adjusted R2、F檢定值、P值、變數線性重合與自我相關檢定皆符合統計假設檢定。 |
| 顯示於類別: | [應用財務金融系] 學生專題
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