Hsiuping University of Science and Technology Institutional Repository : Item 310993100/4602

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Title:	台中市文心公園對於周邊住宅價格影響之探討-以南屯區為例
Authors:	徐嘉絹;林晉宇;王緯濂;范偉祥
Contributors:	應?系
Keywords:	文心森林公園;特徵價格理論;房價
Date:	2014-12
Issue Date:	2015-08-04T02:22:04Z
Abstract:	近年來，隨著國民生活水準的提高，家戶開始對環境品質與生活機能有所考量，其中公園對居住品質尤為重要，而都市綠地具有遊憩、防災、調節氣溫多重效益，所以都市綠地作為一種公共財。一直以來，許多學者皆指出公共財具有外部特徵，是一項具有外部效益的公共財，其外部效益沒有實際的成交市場，但都市綠地公園的外部效益可資本化於周圍的房屋價格之中，成為房屋價格的屬性之一。本研究為探討台中市文心森林公園對周遭房價的影響，並運用特徵價格理論以推估公園對房價的影響，透過迴歸分析進行四個模型的比較。研究結果發現為雙對數模型函數模型解釋能力較高，且公園距離對房價影響為顯著，則距離增加時房屋成交價亦然會隨著距離的增加，其外部效益會隨著距離的增加而逐漸下降。此結果顯示，都市公園綠地的外部效益在空間上確實有一定的範圍。
Appears in Collections:	[Department of Applied Finance] Monograph

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