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http://ir.hust.edu.tw/dspace/handle/310993100/2364
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| 題名: | 臺中市房屋評價模型探討-特徵價格法之應用 |
| 作者: | 林博裕;陳志傑;許豪軒;游志祥 |
| 貢獻者: | 財務金融系 |
| 關鍵詞: | 不動產估價
特徵價格模型
線性迴歸模型
半對數迴歸模型 |
| 日期: | 2010-12-29
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| 上傳時間: | 2011-08-24T08:30:36Z
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| 摘要: | 本研究資料是取自於內政部地政司「房地產交易價格資料庫」，時間為民國91年第一季至98年第四季8年之間，以臺中市8個行政區作為研究之地區，包括房屋屬性、鄰里環境和總體經濟等變數，共6,839筆樣本，進行迴歸分析。實證結果顯示，在四種函數模型中，以雙對數模型的解釋能力最高，惟實務上並不僅是根據F檢定及Adjusted R2作模型選擇標準，同時應檢定自變數是否顯著做為判斷準則。本研究建議半對數模型為最適當模型，與林秋瑾等（1996）、黃佳鈴等（2005）、王恭棋（2006）、陳奉瑤等（2007）、陳慧潔（2007）等人之研究結果一致。
本研究之結論如下：（一）從房屋屬性來看，建築結構、移轉土地面積和移轉房屋面積，在不同行政區下對房價是有正向影響；而屋齡、四層在不同行政區對房價是有負向影響的。（二）以鄰里環境來看面臨路寬、土地使用分區、區位、用途類別，都與房價呈正反向關係。（三）從總體經濟來看，放款利率及經濟成長率的高低都會影響到房價之變化，所以總體經濟對房價是有互相緊密的關係。（四）而在民國92年因SARS蔓延臺灣，造成全臺陷入一片恐慌，使的投資意願降低，導致對於房價呈負向關係。 |
| 顯示於類別: | [應用財務金融系] 學生專題
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